Дубай и Абу-Даби покинули ряды «самых дорогих городов мира»

Последнее исследование показало, что Дубай и Абу-Даби покинули ряды самых дорогих городов мира после резкого снижения цен на недвижимость и аренду жилья. Дубай разделил 55-е место в рейтинге с Лос-Анджелесом, покинув 20-е место, которое он занимал в прошлом году. Город Абу-Даби в этом году опустился на 50-е место (в прошлом году он был на 26-й позиции), сообщает консалтинговая компания Mercer. Снижение позиций Дубая и Абу-Даби стало таким заметным в том числе из-за добавления в список почти шестидесяти городов, которые ранее в него не включались. 
«Хотя по ОАЭ прожиточный минимум остался относительно стабильным, мы наблюдаем продолжающееся снижение стоимости жилья в Абу-Даби и Дубае, что приводит к снижению прожиточного минимума для экспатриантов», – отметил Маркус Виснер, глава дубайского подразделения компании Mercer. 
Цена на жилье и арендные расценки снизились вдвое в Дубае и Абу-Даби по сравнению с их пиком в конце 2008 года. Ожидается, что они в среднем продолжат снижение, по мере того как рынок в этом году будет пополняться тысячами новых вилл и квартир. Цены на недвижимость в Дубае могут снизиться еще на 15%, по мнению экспертов компании Bank of America Merrill Lynch, выпустившей в прошлом месяце доклад, где обсуждается недавнее снижение цен на аренду и недвижимость. «Даже если бы все соответствующие критериям исследования экспатрианты из Абу-Даби и Шарджи завтра переместились в Дубай, по нашим оценкам, в 2010 году в нем бы все равно осталось 44 000 свободных единиц жилья», – отмечается в докладе. 
Снижение цен также привело к тому, что некоторые покидают свое более дешевое жилье на периферии эмирата Дубай и других эмиратов, перебираясь в более качественные дома в более крупных городах, где теперь можно получить больше за те же деньги по сравнению с предыдущими годами. Брокеры характеризуют эти перемещения как «бегство в качество», при котором жители Шарджи переезжают в жилье среднего класса наподобие апартаментов Discovery Gardens, а люди, проживавшие в старых домах района Дейра, находят новое жилье в таких комплексах, как Jumeirah Beach Residence. 
Самым дорогим городом мира остается Луанда, столица Анголы. Аренда квартиры среднего качества может обойтись в десятки тысяч долларов в месяц из-за катастрофической нехватки жилья для экспатриантов, занятых в сфере восстановления страны. За Луандой вплотную следует столица Японии Токио, а третье место занимает Нджамена, столица Чада . 
В другом исследовании компании Mercer, посвященном качеству жизни, Дубай поднялся на 75-е место среди городов мира по сравнению с 77-м местом в прошлом году. Город Абу-Даби опустился на 83-е место в рейтинге лучших для жизни городов с 72-го места, которое он занимал в прошлом году. – The National